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近日，2021年第一季度北京房產交易數據出爐。據北京市建委數據顯示，新房方面，2021年第一季度北京新房網簽12820套，逼近2020年上半年總量，是自2014年以來成交量最高的“一季度”，創造了8年來一季度新高。二手住房方面，網簽數量為52722套，接近去年同期的1.7倍。
從新房整體成交均價來看，成交均價5.29萬元／平米，同比上漲2％。其中，變化最為突出的是，“8萬+”豪宅項目增加了17個，網簽量是去年的7倍，成交總金額約6.8倍。
而從交易結構來看，新房市場中，限競房的熱度還在持續，成交量占了總成交量的39%，成交量排在第二的是共有產權房，占總成交量的34.3%，純商品住宅的成交量占比只有26.8%。
自2016年底，北京住宅用地采用"限房價、競地價"的方式出讓后，限競房及共有產權住房成為北京新房市場的主導。這類“向上競地價、向下限房價"的限競房，售價相比同區域的純商品住宅略低，一定程度上抑制了北京房價上漲。
但隨著大量不限價宅地推出，這類供應結構將被打破。貝殼研究院數據顯示，2020年北京土拍市場成交36宗不限價地塊，比去年增加5宗；平均溢價率為14%，高于2019年3個百分點。其中，不限價宅地成交508萬平方米，占整體市場成交量的84%，連續兩年上升。
不過，盡管2020年以來不限價商品住房用地供應規模放大，不限價商品住房相繼入市，但從開發周期推算，其對交易端結構和格局的影響，將等到2021年下半年方可逐步顯現。
而隨著不限價地塊越來越多，限競房產品越來越少，改善及高端型購房人們也將面臨越來越多的選擇。據機構發布數據顯示，2021年第一季度，北京新建商品住房成交中，不限價商品住房中改善及高端需求比重有所擴大，尤以改善需求擴大最為明顯。
