從這幾年分析，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，對房地產(chǎn)評估行業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出了更高要求。但由于立法滯后、惡性競爭普遍、從業(yè)人員素質(zhì)低等問題困擾，房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展受到很大制約。因此，制定切實可行的解決對策，成為促進房地產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展的首要關(guān)鍵。

　　客觀來說，經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，我國房地產(chǎn)評估行業(yè)已有長足進步，法律體系和市場環(huán)境逐步完善，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，基本建立起統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)評估市場。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計，截至2020年底，我國經(jīng)官方網(wǎng)絡(luò)注冊的房地產(chǎn)估價機構(gòu)多達八千多家。

　　雖然取得成效顯著，但存在的問題同樣突出。目前，房地產(chǎn)評估行業(yè)主要存在問題，阻礙著行業(yè)的進一步發(fā)展。

　　：缺乏專門的法律。在現(xiàn)有的法律中，并未形成以評估機構(gòu)資質(zhì)標準和估價師注冊為核心的房地產(chǎn)估價法律法規(guī)體系，同時缺乏房地產(chǎn)估價各項法律、法規(guī)和規(guī)章制度的實施細則，相關(guān)技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范也有待完善。

　　第二：不正當競爭現(xiàn)象嚴重。我國房地產(chǎn)評估機構(gòu)準入門檻較低，造成機構(gòu)數(shù)量多、規(guī)模小，普遍缺乏品牌意識，核心競爭力薄弱。在激烈的市場競爭中，這些機構(gòu)往往采取不正當手段謀取利益，致使惡性競爭頻發(fā)。

　　第三：從業(yè)人員素質(zhì)較低。國內(nèi)房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚，從業(yè)門檻較低，導(dǎo)致從業(yè)人員缺乏科學性和嚴謹性，專業(yè)素質(zhì)不足，遵守職業(yè)道德的情況較差。

　　針對上述問題，深美林評估分析未來至少要從以下三個方面著手解決：

　　其一：強化估價機構(gòu)的管理，在這點上，一方面要拓展業(yè)務(wù)，采取多元化經(jīng)營策略，向咨詢、顧問等延伸，從而降低運營成本、提升競爭力。另一方面要走規(guī)模化道路，發(fā)展專業(yè)化和品牌建設(shè)，與國際先進企業(yè)對標服務(wù)理念及技術(shù)標準，才能不斷增強自身實力和提高抗風險能力。

　　其二：提高評估師準入門標準并加強繼續(xù)教育。房地產(chǎn)評估行業(yè)要進一步發(fā)展，離不開從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)提升。對此，不僅要從源頭控制好房地產(chǎn)評估師的素質(zhì)，提高房地產(chǎn)估價師的入門標準，還要進一步加強房地產(chǎn)評估師的后續(xù)教育，使從業(yè)人員專業(yè)知識緊跟市場。

　　其三：建立專門的房地產(chǎn)評估法律。完善的法律法規(guī)是房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的基本保障，在完善法律法規(guī)的同時，還應(yīng)，強化行業(yè)各類標準，制定和強制推行技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，實行有法可依、有章可循。