現在可以預見的是，今年中國的房價肯定下跌，這是中國房價未來走勢，但也不全然，因為會跌的，但也有僵持的，與城市發(fā)展力有關系。那么，來看一下北京房價下跌的原因以及最新消息吧！
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       看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸 約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達 10000以上，因為土地的價格并不代表價值。從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

       從一般規(guī)律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結婚的高峰。但是2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因 為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。
       沒錯，從我國國情出發(fā)，對于人口大國的中國，人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。

       政府宏觀調沒有錯，但為什么對房價調控的收效總是甚微呢?其實，這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性。房價下跌原因由于中小戶型的房子數量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現在正好相反。

       北京市國土局局長在談到第一批上市限價房地塊時，再次強調“房價和地價沒有直接的邏輯關系”。數據分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價已經出現大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發(fā)商所提出的房價 上漲是因為地價在不斷上漲顯然不成立。

       可能現在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學習國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房 子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴厲的沖擊。其實購房和安居不能劃等號。

       關于開發(fā)商的罪行屢屢曝光，購房者與開發(fā)商的官司不斷，可能由此導致不少購房者對開發(fā)商失去信心，處于一種觀望的狀態(tài)。購房者攥著錢不撒手，不會有什么損失，而開發(fā)商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息你可是要月月繳啊。購房者和開發(fā)商就這樣僵著，你說最后誰會受不了?
     總結：以上就是北京房價下跌的一系列原因，相信大家對北京房價下跌都已有了一定的了解了吧！如果還想了解更多有關北京房價下跌的相關內容，就請關注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多你想要了解的資訊等著你！