房子作為大宗商品，一向是每一個人買房人認(rèn)為一輩子的事。了解購房信息也是很有必要的，相信對大家是百利而無一害。好了，廢話不多說了，一起和小編來看看購房信息與預(yù)期指數(shù)的相關(guān)介紹吧！


       ①媒體廣告包括報刊雜志上的廣告，廣播電視廣告和招商廣告等；
       ②網(wǎng)上查詢；
       ③親友介紹；
       ④開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
       ⑤售樓書；
       ⑥現(xiàn)場廣告牌；
       ⑦現(xiàn)場展示樣板房；
       ⑧房地產(chǎn)交易展示會；
       ⑨直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流；
       ⑩其他途徑，包括向北京市房地產(chǎn)交易中心、北京市房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)中介咨詢公司處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。

       目前，世界各國的房地產(chǎn)市場在信息收集、分析、計(jì)算方面有很多方法。歸結(jié)起來，這些方法可分為以下4種：
       成本投放法：成本投入法是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投入成本(包括材料及人工費(fèi)用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計(jì)算房地產(chǎn)價格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)的重要編制方法。在規(guī)范的市場運(yùn)作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價格變化的某些規(guī)律。
       加權(quán)平均法：該方法包括中位數(shù)價格法和算術(shù)平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實(shí)際交易價格作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來的偏差。中位數(shù)價格法與算術(shù)平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會對指數(shù)衡量房地產(chǎn)價格的變動產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國外房地產(chǎn)價格指數(shù)的實(shí)踐中，加權(quán)平均法多用于地價指數(shù)的編制，而用在住宅價格指數(shù)編制上的較少。
       重復(fù)交易法：它是利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計(jì)算房地產(chǎn)價格指數(shù)。這樣，不同時期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。該方法經(jīng)過實(shí)踐和專家的多次修正，在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，因此該方法被稱為國際上最先進(jìn)的計(jì)算方法，能夠客觀、準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)市場的狀況。
       特征價格法：該理論認(rèn)為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)(如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務(wù)等特征)，商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。特征價格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品的價格分解，以顯現(xiàn)出其各項(xiàng)特征的隱含價格，在保持房地產(chǎn)的特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項(xiàng)剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價格變動。
       總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的購房信息與預(yù)期指數(shù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！相信大家對購房信息與預(yù)期指數(shù)都有一定的了解了。如果還想了解更多有關(guān)購房信息與預(yù)期指數(shù)的內(nèi)容，就請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多精彩資訊等著與您分享！