崩盤最初是股市里的用語，現(xiàn)今被樓市廣泛引用。樓市崩盤，指房產(chǎn)市場價格，突然出現(xiàn)急劇下跌。那么你了解樓市崩盤嗎？今天小編就簡單為大家介紹下樓市崩盤的預(yù)兆以及會出現(xiàn)什么樣的后果。

樓市崩盤的預(yù)兆
樓市崩盤的前兆呈現(xiàn)一定的規(guī)律性：
       第一：一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價會出現(xiàn)大跌。
       第二：房價大跌前股市瘋狂， 股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫即將破裂時，股市會經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。
       第三：房地產(chǎn)有價無市。如果某國家或地區(qū)的住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)呈現(xiàn)有價無市的局面時，這說明住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒。
樓市崩盤會有什么后果
       一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負(fù)面影響，因國家有制定保障房為后盾。有不少業(yè)內(nèi)人士指出：
       1、樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產(chǎn)的市值，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)縮水。
       2、會影響銀行擔(dān)保品的價值，引起銀行貸款質(zhì)量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)一步惡化、房地產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌的惡性循環(huán)。基本上不會這些貸款的銀行大多都盈利企業(yè)或者世界500強(qiáng)。
       3、最終的結(jié)果是個人消費(fèi)能力大大提高、激發(fā)生產(chǎn)線、國民經(jīng)濟(jì)得到改善。樓市崩盤，會帶動其他領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級，極大促進(jìn)內(nèi)需，由于如今的房價已讓大部份人壓力重重 ，地產(chǎn)崩潰讓全民以輕松的姿態(tài)面對生活。不讓有幾套房的人出國消費(fèi)，帶動國外GDP。
判斷樓市崩盤的原因
判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：
       1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因?yàn)楫惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
       2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤。
       3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。
       4、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點(diǎn)。
小編總結(jié)：如果從短期的觀察，認(rèn)為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認(rèn)定房價可能下滑，還為時過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過保本期。這個時候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價會下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。今天小編對于樓市崩盤預(yù)兆和后果的介紹就結(jié)束了，感謝大家的欣賞。