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從樓市開展的這么多年經驗來看，一般來說湛江房價由土地本錢、修建本錢、稅費本錢以及合理利潤組成，其間修建本錢大約占有房價的三分之一。特別是這幾年由于物價不斷上漲，人工本錢也變得越來越高了，所以開發(fā)商修建本錢也在不斷上漲，這也導致了房價跌落的難度變得越來越大了，從這一點來說下降開發(fā)商的修建本錢才干讓房價呈現(xiàn)跌落。7月25日，中建三局發(fā)布消息稱，由中建三局工程技術研究院和我國三局三公司聯(lián)合自主研制的我國首臺“住所造樓機”正式面世，只需求80分鐘就可以頂升一層樓！在筆者看來這將極大的下降開發(fā)商修建本錢，房價很有或許就要迎來“如蔥”的年代了。
盡管都在說我國的修建速度快，但其實在樓市里開發(fā)商蓋房子的速度并不算快，平均下來開發(fā)商的修建周期基本上在三年左右，乃至于部分開發(fā)商從拿地到房子蓋好需求十年時刻，這其間開發(fā)商需求支付大量的人力本錢。盡管在過去的這些年里由于湛江房價上漲的原因，*終開發(fā)商都賺的盆滿缽滿的，但現(xiàn)在房價由于政策調控的原因難以呈現(xiàn)大幅度上漲，所以假如開發(fā)商持續(xù)頂著巨大人力本錢蓋房子，那么*終虧本的或許性就會十分巨大，這也是為什么樓市調控之后開發(fā)商遍及追求高周轉的原因。但受限于修建速度，就算開發(fā)商再怎樣追求高周轉也還需求大半年的時刻才干蓋好符合預售條件的房子，開發(fā)商資金方面依舊面臨巨大的考驗，但在“造樓機”呈現(xiàn)之后狀況就不相同了。
依照80分鐘一層樓的速度計算，那么一天8個小時就能蓋好6層樓，5天時刻就能蓋好一棟30層高的住所，一個月時刻就能蓋好一個小區(qū)！以前開發(fā)商需求大半年乃至更長的時刻才干蓋好的房子，現(xiàn)在只要一個月就能完結，這中心會給開發(fā)商節(jié)省多少人工本錢，要知道這年頭工地工人的薪酬比一般白領還要高。因此“造樓機”呈現(xiàn)之后，*直接的影響便是能減少開發(fā)商的本錢開銷，到時候開發(fā)商修建本錢下降了，湛江房價能不呈現(xiàn)跌落嗎？更何況這中心還能替開發(fā)商節(jié)省一大筆時刻本錢，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商面臨的資金壓力并不小，能早一天出售房產那么開發(fā)商的資金壓力就會小一分，到時候債務方面的利息本錢也會下降不少，這些都會帶來房價的跌落。
前面也說過修建本錢占有*終湛江房價的三分之一，假如開發(fā)商修建本錢呈現(xiàn)大幅度的跌落，那么房價肯定也會呈現(xiàn)巨大跌落。由于樓市調控下房價原本就在朝著合理的方向開展，現(xiàn)在開發(fā)商的本錢還呈現(xiàn)了跌落，馬云在2017年的時候就說過“未來房價如蔥”，現(xiàn)在看來這很有或許會成為現(xiàn)實。所以關于購房者來說，樓市正在變得越來越好，購房者只要持續(xù)等下去遲早能用便宜的價格買到適宜的房子，唯一吃虧的或許便是那些前兩年高位站崗的投資者。
盡管都在說我國的修建速度快，但其實在樓市里開發(fā)商蓋房子的速度并不算快，平均下來開發(fā)商的修建周期基本上在三年左右，乃至于部分開發(fā)商從拿地到房子蓋好需求十年時刻，這其間開發(fā)商需求支付大量的人力本錢。盡管在過去的這些年里由于湛江房價上漲的原因，*終開發(fā)商都賺的盆滿缽滿的，但現(xiàn)在房價由于政策調控的原因難以呈現(xiàn)大幅度上漲，所以假如開發(fā)商持續(xù)頂著巨大人力本錢蓋房子，那么*終虧本的或許性就會十分巨大，這也是為什么樓市調控之后開發(fā)商遍及追求高周轉的原因。但受限于修建速度，就算開發(fā)商再怎樣追求高周轉也還需求大半年的時刻才干蓋好符合預售條件的房子，開發(fā)商資金方面依舊面臨巨大的考驗，但在“造樓機”呈現(xiàn)之后狀況就不相同了。
依照80分鐘一層樓的速度計算，那么一天8個小時就能蓋好6層樓，5天時刻就能蓋好一棟30層高的住所，一個月時刻就能蓋好一個小區(qū)！以前開發(fā)商需求大半年乃至更長的時刻才干蓋好的房子，現(xiàn)在只要一個月就能完結，這中心會給開發(fā)商節(jié)省多少人工本錢，要知道這年頭工地工人的薪酬比一般白領還要高。因此“造樓機”呈現(xiàn)之后，*直接的影響便是能減少開發(fā)商的本錢開銷，到時候開發(fā)商修建本錢下降了，湛江房價能不呈現(xiàn)跌落嗎？更何況這中心還能替開發(fā)商節(jié)省一大筆時刻本錢，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商面臨的資金壓力并不小，能早一天出售房產那么開發(fā)商的資金壓力就會小一分，到時候債務方面的利息本錢也會下降不少，這些都會帶來房價的跌落。
前面也說過修建本錢占有*終湛江房價的三分之一，假如開發(fā)商修建本錢呈現(xiàn)大幅度的跌落，那么房價肯定也會呈現(xiàn)巨大跌落。由于樓市調控下房價原本就在朝著合理的方向開展，現(xiàn)在開發(fā)商的本錢還呈現(xiàn)了跌落，馬云在2017年的時候就說過“未來房價如蔥”，現(xiàn)在看來這很有或許會成為現(xiàn)實。所以關于購房者來說，樓市正在變得越來越好，購房者只要持續(xù)等下去遲早能用便宜的價格買到適宜的房子，唯一吃虧的或許便是那些前兩年高位站崗的投資者。
