虧損嚴重

在經歷過今年1月中旬登陸紐交所的高光時刻后，蛋殼公寓便迅速進入了低谷震蕩中。

2月份被曝出“以疫情為由要求房東免租”的消息，由此引發房東維權;此后，蛋殼又遭遇了CEO高靖被政府部門調查、APP被工信部點名下架、COO顧國棟離職等一系列風波。數據顯示，年初至今，蛋殼公寓的股價累計跌幅達到了82.22%。

據披露，2017年-2019年間，蛋殼公寓分別實現營收6.57億元、26.75億元、71.29億元;虧損也逐年擴大，分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。

今年一季度，蛋殼公寓實現營收19.4億元，同比增長62.5%;凈虧損12.34億元，較上年同期的8.16億元的虧損額擴大逾50%，接近2018年全年虧損。

虧損不斷擴大的背后，蛋殼公寓在今年一季度的運營情況也頗不樂觀。據披露，2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，較2019年末的76.7%下降1個百分點;而2019年同期，這一指標為77.8%。

另外，蛋殼公寓的規模擴張態勢已經出現了停滯。截至今年3月底，蛋殼公寓在國內運營公寓數量共計419030間，較2019年末的438309間出現明顯收縮。

同策研究院資深分析師肖云祥分析認為，蛋殼出現今天的情況，一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關，導致了在經營層面出現問題;另一個重要的原因就是運營模式。

“蛋殼采用的是中介模式，租客-中介-房東是一個基本的運營鏈條，但作為中介方，蛋殼的抗風險能力太弱，一場疫情導致空置率增長，虧損是肯定的。”肖云祥認為，“但如果不是運用了大量的租金貸產品，公司也不至于在那么短的時間內崩塌。在過去的運營中，為了短期獲得大量資金，蛋殼采用了大量的租金貸，2017-2019年租金貸使用比例最高達到91%，在一場疫情的沖擊下，這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”

值得一提的是，蛋殼公寓事件持續發酵期間，有地方政府先后發布了針對長租公寓的政策，包括成都、西安、重慶等在內的多個城市發文要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶等。

11月17日，深圳市住建局發布了《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，其中明確提到，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。

上述市場人士向記者表示，各地陸續出臺相關監管政策，在一定程度上意味著，即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷，這個行業也將面臨很大的政策調整預期。“是個負面預期。”該市場人士補充道。