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對于買房子這個事情，每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗，喜好也各不相同。房屋的類型有很多種，最常見的就是別墅、洋房或者高層住宅，購房者在買房時就應該考慮清楚自己要買什么類型的房屋，別墅大家都知道，那么洋房和高層的區別是什么？
洋房和高層的區別
1、容積率低品質高
容積率是洋房區別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。
2、得房率高公攤面積小
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
3、面寬大采光好
高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
4、電梯上下、戶數少
高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
5、價格對比
洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層性價比相比之下占據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸于洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的類型，同一樓層會存在有的房子朝向和采光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受范圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！
